Renaissance a settling ann villa air Costa del Sol no sleek àros ann am Barcelona an RamblasAr stiùireadh a cheannach seilbh anns an Spàinn a mìneachadh mar a dhèanamh air an fheadhainn a dreams come true, bho na riatanasan laghail a pitfalls a sheachnadh. 'S e seilbhe tha mòran quirks, agus tha e a' pàigheadh a dhèanamh do-rannsachaidh mus deach a cheannach san dachaigh anns an Spàinn. Agus dè an dùil nuair a bhios a ceannach seilbh anns an Spàinn chuideachadh ann a bhith a seachnadh pitfalls roghainn suas nad bheatha thall thairis. Factaran a bhith mothachail nuair a cheannach 's ann leis a' gabhail a-steach seilbh musicbrainz, àrd-bhaile call lom cìs, agus fluctuations ann an spàinntis seilbhe. An spàinn chaidh cron mòr a 'toirt buaidh air an t-saoghal air èiginn ionmhais agus rud a seilbhe tubaist, le taigh prìsean, cuir a' cur leis cho deich air fhichead. Faisg air deich bliadhna, tha soidhnichean a 'rec"Corporra luchd-lagha a"mu dheireadh thall-nis a tòiseachadh, le indices sealladh year-on-year cosgais meudachadh an leòn agus resorts, agus gu bheil an t-nàiseanta àrdachadh de cheithir ann an. Transaction h-àireamhan a tha a 'meudachadh cuideachd, le dàta bho Institiud Nàiseanta Staitistearachd a' sealltainn reic barrachd le sixteen ann an. Dachaigh seilbh-ìrean àrda anns an Spàinn, le timcheall air na daoine owning fhèin dachaigh, agus tha mòran a dèanamh cho outright, gun mortgage. Thogail cothroman a bhith cuingealaichte ann an cuid de dh'Spàinn. Aon oighreachd a 'bhuidheann-gnìomha a tha ag ràdh gun robh màl mu phrìsean cuir ann an spàinntis bailtean-mòra a bhith air àrdachadh le cho deug bliadhna, agus a' s urrainn gu ìre air a bhith a thog a fàs mòr de-ùine saor-làithean ag innse tro làraichean-lìn leithid Airbnb.
A-nis, cuid de na h-ùghdarrasan anns an Spàinn a tha ann mu thràth a bhith a sireadh curb a thèid an gluasad seo, le Madrid a shuidheachadh a thoirt a-steach riaghailtean ùra ann an mu seach gach seachdain nan saor-làithean a leigeil a-roinn.
Airson an fheadhainn a tha a 'ceannach no a' reic anns an Spàinn, transaction cosgaisean a tha meadhanach, aig cuairt - an seilbh luach.
An fheadhainn a tha a 'beachdachadh air a bhith tha iad nan fuireach, renting a dh'fhaodadh a bhith nas freagarrach a chur ma tha thu eileamaid anns an Spàinn an àrd ìre' s e call lom cìs, a b urrainn offset sam bith an lùib a cheannach ann an-ùine.
Chan eil cuingeachaidhean air a cheannach seilbh anns an Spàinn, co-dhiù 's e malairteach, a' còmhnaidh no fearainn. Gu dearbh, an Spàinn a 'brosnachadh cur an seilbh le choigreach, an dà chuid a' fuireach agus neo-còmhnaidh. Bidh thu a 'sireadh a ionmhasail àireamh a gheibh daoine le bhith a' tadhal air a phoileas stèisean le do passport. Tha seo mar as trice air a dèanamh air an latha airson spàinntis no an AE shaoranaich ach faodaidh a gabhail beagan seachdainean, airson feadhainn eile. Ma tha thu a tasgadh còrr is, fhaighinn ann an spàinntis seilbh, a cheannach aon no barrachd roghainnean, bidh thu mar as trice an uair sin a bhith gu fèin-obrachail airidh airson luchd-ealain air mhuinntireas visa. Chan eil seo san obair permit, ach bheir e cothrom dhut a bhith a fuireach ann an dùthaich. 'S e am baile as motha a tha ag amas air a leig dheth a dhreuchd aig daoine agus saor-dachaigh buyers.
Mar tha e furasta don choigreach a cheannach seilbh anns an Spàinn, a tha air làraichean-lìn agus oighreachd àidseantan biadh gu cha mhòr a h-uile cànain agus a bhith air ainmeachadh gu nàiseanta.
Mòran Bhreatainn real estate làraichean-lìn cuideachd liosta spàinntis properties, ri fhaighinn air-loidhne portals clàradh mìltean de roghainnean.
Ge-tà, sin chan fòcas air saor-làithean dachaighean, agus mar sin faodaidh tu an gàidhlig a sgrìobhadh gus a chleachdadh san spàinntis làraich, leithid an fheadhainn a tha air an liostadh gu h-ìosal. Mar you don't need to a bhith a còmhnaidh gu ceannach san seilbh, tha e comasach a cheannach san dachaigh mus tig thu agus gluasad ann dìreach. Ge-tà, seo riut a 'tighinn leis a bheil cunnartan agus tha sinn gu mòr a' moladh gu bheil thu a 'coimhead air na togalaichean a tha thu a' beachdachadh air agus don't cut sna h-oiseanan air a 'phròiseas, fiù' s ma bhios seo a 'ciallachadh a' cur seachad beagan sheachdainean ann an taigh-òsta nuair a bhios tu fhaighinn anns a ghàidhlig. Mar oighreachd àidseantan a tha mar as trice air a phàigheadh leis a seller, tha na làidir a chleachdadh gu gan cleachdadh airson buyers. Oighreachd àidseantan faodaidh gu tric a 'toirt seachad mion-fhiosrachadh mu na sgìre no air a' bhaile gu bheil thu a 'beachdachadh air a bhith, agus tha mòran a tha dà-chànanach agus accustomed a bhith a' dèiligeadh ri thall thairis buyers. Ge-tà, riaghladh a tha an ìre mhath ìosal agus unscrupulous oighreachd àidseantan a bheil iad ann, cho be wary of duine sam bith a tha ag iarraidh cosgaisean upfront no a sealltainn gearradh sna h-oiseanan. Always remember that you can choose your own notary, mortgage-shluagh agus mar sin air adhart - chan eil feum agad air a chleachdadh san t-seirbheis a thathar a 'moladh a' estate agent. Air latha, tha àireamhan mòra de inexperienced cèin buyers tha solarachadh cothrom airson unscrupulous luchd-leasachaidh agus oighreachd àidseantan a reic roghainnean a tha chan eil an sin. Ann an cuid de shuidheachaidhean, cead dealbhaidh deach ged a tha mun togalach, agus na roghainnean a tha mu dheireadh thall reubadh sìos leis an riaghaltas ionadail. Ann an cuid eile, càileachd an seilbh air nach eil air a bhith suas gu scratch no mar samhla leabhair ri thaobh, rud a costly càradh. Bhreatainn Foreign Office air cead brathan rabhadh expat buyers a bhith nach bi e agus nach eil a gabhail cus cunnartan. Tha iad a 'moladh, aig a' char as lugha a 'cumail sùil air: a' Mhòr-chuid de seo, gheibh sibh fiosrachadh a sholar leis a 'land registry agus a' tarraing air le bhith a dèanamh an t-iarrtas le post-dealain, fòn, facs no ann an neach. 'S urrainn dhut a lorg a bhios iomchaidh land registry office le vising nàiseanta làrach-lìn. Air a thighinn seilbh musicbrainz anns an Spàinn, mar ann an àiteachan eile, tha an sàs roghainnean a cheannach mus robh iad air a choileanadh no, uaireannan, fiù s thòisich. Fhad s a malicious intent a tha tearc, an aire a tha air an comhairleachadh a thaobh nuair a cheannach san seilbh a does not fhathast ann. Aig a char as lugha, bu chòir: Mar a neo-còmhnaidh, s dòcha cuideachd a cheannach fearainn agus bhiodh togalaichean a chaidh a thogail fhèin. Anns a 'chùis seo, deagh chomhairle laghail a tha fiù' s nas cudromaiche mar feumaidh tu dèanamh cinnteach gu bheil cùmhnantan le luchd-togail a tha iomchaidh agus watertight. Anns an Spàinn, gin mortgage no fiachan bha e air a cheangal gu seilbh air a ghluasad gu ùr neach-seilbhe nuair a chaidh an seilbh ga reic. Tha e mar sin breithneachail a dhèanamh air cho cudromach gus dèanamh cinnteach gu bheil chan eil fiachan ceangailte ri sealbh nuair a tha e air an reic, no ma tha, tha iad còmhdaichte le riaghailtean a chùmhnaint. Fiachan fhaodadh gabhail a-steach: A 'phròiseas a cheannach san seilbh ann an Seo mar as trice a' ruith mar a leanas. An toiseach, an buyer tha e a tabhann, mar as trice tro na seller s estate agent. Ma tha seo air a ris, an uair sin a 'buyer and seller ainm a preliminary cùmhnant agus na buyer a' pàigheadh a deposit, mar as trice deich a ceannach cosgais. An buyer an uair sin arranges sam bith mortgage iad a dhìth, ged a bu chòir dhaibh a bhith aca mar-thà a bruidhinn air an cuid feuman mortgage-shluagh. Tha an cùmhnant a reic mar as trice signed in front of a notary, a point the full sale price, cìsean agus cosgaisean eile a bhith mar thoradh air. Na seirbheisean a notary cha feumaidh a tha riatanach gus a chrìochnachadh air an reic, ach tha e advisable agus a tha a dhìth le mòran mortgages. 'Seller tha an t-uallach airson falaichte defects ann an seilbh, fiù' s ma tha iad nach eil mothachail orra. Ge-tà, ann an gnìomh gheibhear restitution airson a leithid defects as urrainn a bhith doirbh agus costly. A pàigheadh nan cosgaisean is cìsean co-cheangailte ris a cheannach san dachaigh faodar a chaidh a chur air an buyer no thagradair. Tha e a buyer s uallach, ge-tà, gus dèanamh cinnteach gu bheil cìsean a tha a phàigheadh. An buyer s e cuideachd an t-uallach airson a clàradh an seilbh An notary fhaodadh a thoirt seachad an t-seirbheis seo airson nic a 'phì, agus, no dh'fhaodadh brath a' registry office a reic air a bhith a gabhail àite, gun a bhith a full registration. An dèidh tubaist, spàinntis banks a bha taobh ri cudromach IMF sàs. Tha seo a 'lughdachadh an àireamh de lenders ann an obrachadh, agus air àrdachadh gu mòr a' riaghladh agus stiùireadh air a ghnìomhachas. Mar thoradh air sin, tha mòran banks thoisich e air an cur riutha nas lugha agus mortgage ìrean agus a thaobh a bha cho fàbharach.
Mortgage lenders cha bhi crìoch air mortgage aonta gus am bi thu fhèin a seilbh.
Airson an adhbhar, tha e cudromach a ghabhail a-steach san t-amas ann an cùmhnant a toirt cothrom dhut gus comharra a aonta ma tha chan urrainn dhut thogail san mortgage. Cosgaisean tha sa mhòr-chuid, air a phàigheadh leis a buyer, agus atharrachadh bho sgìre gu sgìre. Tha mòran negotiable - chan eil fixed cìsean airson luchd-lagha no oighreachd-tagraidh. Cosgaisean a phàigheadh le buyer gabhail a-steach: The estate agent na cìsean a tha mar as trice air a phàigheadh leis a seller, agus tha seo mar as trice an-mhàin air. Oighreachd àidseantan mar as trice, a bha os cionn a tha an àireamh sa cheud, mar as trice mun cuairt trì mu dheireadh sale price. S e call lom cìs a tha a 'pàigheadh air prothaid aig a' reic do dachaigh, 's e sin an t-eadar-dhealachadh eadar an clàraichte a cheannach cosgais agus air an clàraichte a sgeadachadh, agus an ìre anns an Spàinn an-dràsta ag atharrachadh eadar fo aois naoi bliadhna deug agus fichead' s a trì. Mar sin, ma tha sibh a 'pàigheadh a, airson seilbh agus ga reic airson, bidh thu a' pàigheadh s e call lom cìs air. Thathar a' tiered t-siostam seo a bhiodh air a cuir suas gu, euros. Faodaidh tu a bhith comasach gun robh lùghdachadh air a 'bhaile call lom cìs cunntachail airson atmhorachd no ma tha thu a cheannach eile seilbh anns an Spàinn no ma tha thu over sixty-five agus a tha a' fuireach ann an seilbh mar do am prìomh-ealain air mhuinntireas airson còrr is trì bliadhna. Eil, ao-coltach ris ann an dùthchannan eile, prìomh-bhaile call lom cìs an sàs chan eil a 'chùis cho fada a bhios tu a' fuireach ann an seilbh. Agad an-còmhnaidh air an inbhe chan eil buaidh an aplacaid 's e call lom cìs an dara cuid, mar e call lom cìs a bu chòir a bhith air a phàigheadh le bhith anns an Spàinn airson togalaichean a tha anns an Spàinn fiù' s ma tha thu a 'chan eil nas fhaide a' còmhnaidh. Sam bith am fear-lagha ann an cleachdadh nan Spàinn a bu chòir a bhith clàraichte leis an ionadail bar comann (Colegio de luchd-lagha a'). Bidh iad a 'clàradh an àireamh sin faodaidh tu faighneachd airson, agus an uair sin a dhearbhadh leis a' bhàr-co-chomunn. Riut, a clàradh, a 'dèanamh chan urrainn dhuinn barantas a thoirt honesty no competence, ach' s e deagh as lugha inbhe a rannsaich e buaidh air. Gheibh thu liosta de na h-uile a bhàr-buidheann nàiseanta na h-alba air làrach-lìn airson spàinntis luchd-lagha. Tha iomadh riaghaltas a 'tabhann liostaichean de luchd-lagha agus eadar-theangadairean a tha a' bruidhinn an dà chuid a s e agus cànan eile. Bhreatainn Embassy na liosta de bheurla a 'bruidhinn luchd-lagha agus translators' s e goireas feumail.
'S e riaghaltas cuideachd a' toirt seachad liosta de accredited translators.
