'S iad sin na cosgaisean a thèid aontachadh leis a' notary
Mar sin, a 'chiad de na h-uile, tha sinn a' faicinn a tha cumanta air cosgaisean ceannach seilbh anns an Spàinn agus an dèidh sin bidh am faic gu h-àraidh fìor de gach seòrsa seilbhNuair a bhios tu a cheannach seilbh anns an Spàinn 's a bha signing a' chùmhnant. Dh'fhaodadh seo a bhith prìobhaideach sgrìobhainn, an lagh anns an Spàinn a 'beachdachadh air na prìobhaideach sgrìobhainn mar gu snasail dligheach modh a formalize a' gnìomhachas, a ciallachadh gu bheil ma tha sibh clàradh san sgrìobhainn seo seòrsa bidh feumaidh ri a h-uile a shusbaint. Feumaidh tu a dhol tro na h-uile covenants a tha anns nach eil iad gu lagh.
Is e an duilgheadas a tha prìobhaideach cùmhnant a-mhàin gun bhuaidh ach air a counterparts an sàs, agus treas phàrtaidhean nach eil air a bhith eòlach air an susbaint.
Seo an t-adhbhar, agus a sheachnadh sam bith laghail duilgheadas mu ar seilbh riatanach fhoillseachadh ùr laghail inbhe na togalaichean ùra. Anns an Spàinn seo follaiseachd a tha a choileanadh le clàradh ann an land registry, a ciallachadh eile air a cheannach ann an seilbh. Airson a ceannach cùmhnant air a Land registry a bhith an lùib poblach deed, air a shoidhneadh mus san notary. This circumstance a dèanamh an obligation pàigheadh an notary cosgaisean ceannach seilbh anns an Spàinn. Mar sin, Notary cosgaisean a tha an fheadhainn a tha riochdaichte le signing a cheannach deed. Notary cosgaisean a tha air a shuidheachadh ann an lagh agus an t-crochadh air cosgais an seilbh, ach faodaidh a bhith air àrdachadh le suidheachaidhean leithid an àireamh de leth-bhreacan de na deed, sgrìobhainn faide, etc. Air eile làimh, tha seo a 'cosg cuideachd faodar is an roinn le suidheachadh a bheir buaidh air na togalaichean, agus' s e sin gu bheil seilbh tarrail a-nis. An notary cosgaisean ceannach seilbh 's e an aon rud air feadh an Spàinn agus' s e suidhichte leis a leanas ìre a chaidh a stèidheachadh le spàinntis Rìoghail nan tàmh: Ma tha luach an seilbh thar. Adhbhar a 'Land Registry anns an Spàinn' s a thoirt laghail tèarainteachd, cleasachd mar poblach tasglann a fiosrachadh mu na togalaichean a tha air an clàradh, cleasachd mar follaiseachd uile-air an t-suidheachadh laghail an seilbh. Mar a tha sinn a chunnaic roimhe, a 'clàradh a' ceannach deeds aig Land Registry chan eil èigneachail, ach tha seo air, a 'bruidhinn ann an laghail a thaobh,' s e as fheàrr a chur an seilbh s urrainn dhut a dhèanamh nuair a cheannach seilbh anns an Spàinn. Ma tha co-dhùnadh nach eil inscribe an seilbh tha sinn a 'gabhail a' mhòr mhòr cunnartan. Mar sin, Land Registry air an aon riochdaichte le inscribing a cheannach deed. Mar notary cosgais, the Land Registry air a shuidheachadh ann an lagh agus an t-crochadh air cosgais an seilbh no a chòir a bhith air a sgrìobhadh. Tha seo air, faodaidh a bhith air an cleachdadh air lùghdachadh le suidheachadh a bheir buaidh air na togalaichean, agus s e sin gu bheil seilbh tarrail a-nis. The Land Registry cosgaisean ceannach seilbh s e an aon rud air feadh an Spàinn agus tha e ceangailte le spàinntis Rìoghail nan tàmh: Airson clàradh, annotation no cancellation gach seilbh no a deas, a tha air a shuidheachadh le na leanas sgèile: Ma tha luach ann an seilbh no deas does not exceed. Na cosgaisean a tha cumanta a h-uile cheannach. A-nis tha sinn a dol a dh'fhaicinn na diofar chìsean nuair a cheannach seilbh anns an Spàinn, a bhios ag atharrachadh a-rèir co-dhiù an seilbh ùr a chaidh a thogail no resale, agus a rèir an t-seòrsa seilbh. Chìsean a tha as motha cosgais, an dèidh cosgais, nuair a cheannach san seilbh anns an Spàinn. Ann an aon thachartas sin dè tha thu a 'ceannach ùr seilbh anns an Spàinn, am prìomh cìs bidh thu a' pàigheadh a tha a VAT (IVA anns an Spàinn). Tha an abairt a thathar a 'seilbh Ùr' a ciallachadh an aon ged a tha an luchd-leasachaidh an dèidh a togail. Dè na cùisean a thèid a taxable le IVA, 's e sin an seilbh conveyed airson a' chiad uair. A-rèir an t-seòrsa seilbh a tha transmitted airson a 'chiad uair tha cosgais na cìs -' s e eadar-dhealaichte: Na roghainnean eile leithid aitreabh, ann am foill, garages agus mar stòrais a tha taxed aig a 'VAT nach fichead' s a h-aon. Ach a-mhàin a tha an riaghailt a tha ann an garages (air a char as motha) agus an seòmar-stòrais mòr, sin nuair a tha conveyed còmhla ri bhroinn ann an aon deed, tha taxed mar an dachaigh. 'S e sin Canary Islands, a tha air a cheannach a-seilbh, a 'riochdachadh a' chìsean, a tha gu mòr a lùghdachadh an coimeas ris an chòrr den Spàinn, oir air an talamh, seach a bhith taxed le IVA, a tha iad a IGIC Cìs, Impuesto Coitcheann Indirecto Canario. Tha seo a 'cosg a cheannach seilbh san cìs a' buntainn ris a h-uile a gabhail pàirt formalized poblach sgrìobhainnean. Coitcheann ìre s eadar còig. còig a-rèir s e an spàinn far a bheil seilbh tha e suidhichte. A bharrachd, an seòrsa de seilbh transmitted tha e cuideachd a 'toirt a-steach, carson a tha na cosgaisean seo a cìs glè thric caochlaideach, an dèidh sònraichte de shuidheachaidhean far a bheil a' conveyance tha exempt, ri neoni a cosg. A bharrachd air a h-uile cosgaisean air fhaicinn roimhe, ann an aon thachartas de bhith feumach air a mortgage na cosgaisean ceannach an seilbh ann An spàinnt bidh àrdachadh. Mhòr-chuid de dhaoine a tha a co-dhùnadh a cheannach seilbh anns an Spàinn a tha gu faigh mortgage gus airgead aig duine e. Seo meudachadh an cosgaisean ceannach leis a leanas: a 'bhanca an-còmhnaidh òrduighean a' measadh an seilbh a bhith mortgaged. Tha measadh tha feum air an lagh, agus feumaidh tu a bhith air a dhèanamh leis a 'mheasadh obrach a' chompanaidh mar sin airidh air is clàraichte leis a Bhanca an-Diugh. Tha an aithisg a tha air a chleachdadh gus faighinn a-mach an aon àite a cur luach air na togalaichean, agus an t-iasad a tha an àireamh sa cheud de luach seo.
A 'cosg anns an Spàinn a' cleachdadh gu bhith eadar, a 'crochadh air a' mheasadh obrach na companaidh agus a 'chuairt dheireannach a' cur luach de na togalaichean a tha thu a ceannach.
Seo fear am fàs mòr air nuair a cheannach seilbh anns an Spàinn.
A rèir a bhanca, mar as àbhaist tha eadar is dà phrìomh-bhaile air iasad.
Seo an t-suim deducted gu dìreach bhon t-airgead a thoirt a-borrower. Mar ri cheannach aonta, a 'chùmhnaint' gabhail a-steach an iasad de an t-airgead a gheibh sinn airson a cheannach ann an seilbh, feumar embodied in a deed signed mus san Notary. Seo notary cosgais a tha stèidhichte air an aon ìrean ri fhaicinn mus airson cumanta air cosgaisean ceannach san seilbh. Seo cìs a tha a phàigheadh nuair a notarial deed feumaidh tu a sgrìobhadh anns an Land Registry. Tha cìs-ìre ùr bithidh iad le gach an spàinn, ach bidh geàrr-eadar. Nuair a cheannach ùr a thogail seilbh anns an Spàinn, am fear seo, s e dùblachadh a cosg ri linn na Stampa dleastanas a tha air a phàigheadh le bhith còmhla ri VAT (IVA anns an Spàinn) ceangailte ri cheannach deed, agus tha e air a phàigheadh le bhith an seo cuideachd, còmhla ri mortgage deed. Gu math cudromach gu dearbh, s e sin, airson calculating the cìs, taxable coltais chan eil an iasad ach an t-Iomlan mortgage coire (mar iasad an t-ùidh default ùidh a ghabhas laghail cosgaisean a phàigheadh chosgaisean). An mortgage coire a tha eadar-dhealaichte a-rèir gach entity agus faodaidh e bhith ann a mhòr-chuid de shuidheachaidhean eadar is dà cheud an iasad luach. Cumaidh seo ann an inntinn nuair a negotiating with your banca s beag am falach am mion-fhiosrachadh gu h-obann àrdachadh ann an cosgaisean ceannach seilbh anns an Spàinn. Tha seo a 'cosg a cheannach seilbh anns an Spàinn, a-nis a tha a 'nic a' phì air a chruthachadh le clàradh air an mortgage aig Land Registry. Mar ri notary, tha clàradh a cosg a tha stèidhichte air an aon ìrean ri fhaicinn mus airson a cheannach deed clàradh.
In case of a mortgage a cheannach san seilbh anns an Spàinn, tha èigneachail a buyer tha a 'dèanamh milleadh air àrachas a' co-dhiù an teine cunnart air na togalaichean ùra.
Uaireannan, a bhanca cuideachd imposes eile sheòrsaichean de àrachas leithid dachaigh àrachas, àrachas-beatha agus le ciorram agus pàigheadh dìon. An-diugh, nuair a negotiating an mortgage thaobh ri spàinntis banks, a 'hiring an àrachas air poileasaidhean a tha ann a bhith nuair a tha thu a' feuchainn ri faighinn a lower ùidh suim. Co-dhiù, fiù 's mura bheil sibh a bhith a' mortgage, a tha an-còmhnaidh na dheagh bheachd a tha san dachaigh àrachas a còmhdach a h-uile unforeseen circumstance. A bhith feumach air a mortgage a cheannach seilbh anns an Spàinn, a 'bhanca a' cur feum a h-uile paperwork agus cìs pàigheadh air a dhèanamh le cuideigin iad an urras. Mar sin, cosgaisean rianachd manaidsear a 'chompanaidh a tha a chaidh a chur leis a' bhanca, fiù s ma tha thu comasach air seo a dhèanamh an paperwork leis fhèin. Rianachd manaidsear a tha os cionn a 'pàigheadh cìs air do shon agus a' toirt a h-uile riatanach ceumannan air an t-slighe a 'clàradh a' ceannach agus mortgage deeds in the Land Registry. Aca fhèin nach eil air a riaghladh agus faodaidh eadar-dhealaichte bho chompanaidh chompanaidh. An t-suim a tha timcheall air trì ceud cosgais sa notary deed (purchase mortgage). A rèir an suidheachaidhean sònraichte gach ceannach, a dh'fhaodadh a bhith na lùib cosgaisean eile a cheannach an seilbh. An àbhaist dòigh air adhart anns an Spàinn 's a tha sin a' realtor cìsean a phàigheadh leis a seller. Co-dhiù, nuair a thòisicheas tu a 'dèiligeadh leis a' mhanaidsear a cheannach an togalaichean, feuch ris a bhith cinnteach gum bi e ann an leithid de dhòigh an t-òrdugh a sheachnadh unpleasant surprises. Tha an t-suim mar bu trice còig an seilbh luach, ach a-mhàin a 'oifigeil' s e real estate àidseantan a tha stèidhichte nic a 'phì a chur air bhonn le phroifeiseanta a' chuirp. A h-uile complications a dh'fhaodadh tachairt a bhith eadar-dhealaichte air an dùthaich, leis a 'chànan agad' s dòcha nach eil eòlach air an lagh a thaobh, le eadar-dhealaichte laghan co-cheangailte ris a real estate. Dèan advisable a bhith san dreuchd mar neach-lagha agus air an seilbh anns an Spàinn. Tha cosgaisean aca cìsean a crochadh air dè cho toinnte ceannach, obair an urra agus air an ùine a chaidh a chleachdadh ann an comhairle agus thug an seilbh conveyance. 'San a tha am fear-lagha, practicing anns an Spàinn, na cosgaisean aca cìsean a tha stèidhichte le riaghailtean an neach-lagha Bar. Mar a stiùireadh, agus a rèir an t-suidheachadh de gach cùis, a cosg bidh timcheall air aon.
An-dràsta a pàigheadh airson togalaichean a cheannach, an t-riaghailtean anns an Spàinn an aghaidh an t-airgead laundering, tha èigneachail a dhèanamh tro Banca sùil.
Gus sin a dhèanamh, feumaidh tu a bhith fosgailte cunntas agad ann am banca a tha ag obair anns an Spàinn is a tar-airgead a tha sin bhon a bhanca agad fhèin dùthcha.
Chosgaisean agus an t-airgead dhut a dhol suas gu, ceithir de na tha air a ghluasad. Thoir sùil air a Bhanca air an àrd-emission cìsean, mu, còig air an t-suim.
An co-dhùnadh mu na cosgaisean a cheannach seilbh anns an Spàinn 's e gu bheil a' mhòr-chuid de na cosgais a tha stèidhichte ann an cruth de chìsean, notary agus clàradh, agus cìsean, ach tha e cudromach a 'pàigheadh a thoirt gu aire a' bhanca cìsean a sheachnadh surprises.
